典當的房屋能直接過户嗎

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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遺囑公證後可以直接過户嗎

僅憑遺囑公證書肯定不能直接辦理過户。遺囑公證可以做多份，也可以撤銷，以最後一份遺囑為準。公證員説，如果僅僅拿着一份遺囑公證去要求過户，房屋登記部門不可能判斷這是不是最終的遺囑。

因此，遺囑受益人需要拿着遺囑公證到公證處申請繼承，公證人員詢問了全部繼承人手中是否還有其他遺囑，以確定受益人所持遺囑是最後或唯一的一份。詢問其他有繼承權的人是否還有其他遺囑，是保護其他法定繼承人合法權益的有效途徑。例如缺乏勞動能力的人就是重要的一類人羣。

最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見中，第37條規定，遺囑人未保留缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的遺產份額，遺產處理時，應當為該繼承人留下必要的遺產，所剩餘的部分，才可參照遺囑確定的分配原則處理。

因法定繼承和遺囑繼承引起的房產轉移，按繼承程序辦理。因遺贈和遺贈扶養協議引起的房產轉移，按贈與程序辦理。已購公房、涉外房產的轉移登記，繼承人應到市房產交易大廳申請，其他房產轉移登記在所產所在區房產交易大廳申請。辦理房產繼承公證事項，應在房產所在地公證機關申請辦理。