物業服務人的義務包含公開義務嗎？

一、物業服務人的義務包含公開義務嗎？

包含，物業服務人的義務包括按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。

《中華人民共和國民法典》第九百四十二條【物業服務人的一般義務】物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。

對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時採取合理措施制止、向有關行政主管部門報告並協助處理。

第九百四十三條【物業服務人信息公開義務】物業服務人應當定期將服務的事項、負責人員、質量要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業主共有部分的經營與收益情況等以合理方式向業主公開並向業主大會、業主委員會報告。

二、物業服務合同的基本內容有哪些?

(1)物業管理事項，主要包括物業共用部位的維護與管理，物業共用設備設施及其運行的維護和管理，環境衞生、綠化管理國，物業管理黃公共秩序、消防、交通等協助管理服務，物業裝飾裝修管理服務，專項維修資金的代管服務，物業檔案資料的管理。

(2)服務質量，即對物業服務提供的服務在質量上的具體要求。

(3)服務費用，目前主要有兩種計算方式：一是按照每平方方多少元來計算;二是按照每户多少元來計算。

(4)雙方的權利義務。

(5)專項維修資金的管理和使用。

(6)物業管理用户。

(7)合同期限，期限條款應當儘量明確、具體、或者明確規定謀算期限的方法。

(8)違約責任，即物業服務合同當事人一方或者雙方不履行或者不適當履行合同，依照法律的規定或者按照當事人的應當承擔的法律責任。除此之外，物業服務合同一般還應當載明雙方當事人的基本情況、物業管理區域的範圍、合同終止和解除的約定、解決合同爭議的方法以及當事人約定的其他事項等內容。

事實上，在簽訂物業合同的時候，物業合同當中寫清楚了物業服務公司及業主的應盡義務，對於物業公司來講，物業公司雖然有權依據物業服務合同進行管理，但很大程度上來講，物業公司本身是服務於業主的，物業公司制定的一些管理措施若嚴重損害業主合法權益是無效的。

在日常生活中，如果是物業服務人的行為對業主等人員構成了侵權的時候，此時物業服務人需要承擔相應的侵權責任，此時受到損害的業主是有權利向物業服務人請求承擔侵權責任的，但是需要注意的是，侵權損害賠償的數額也是有法定的限制的。