安置房可以辦貸款嗎
房產糾紛律師解答7.19K
安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住户進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
根據我國法律的規定,安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行,這時的過户交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷户,也包括徵拆遷房屋的農户。
目前我國安置房分為兩大類:
1、政府分配的商品房或配購的中低價商品房,房產屬個人所有,但五年內不得上市,五年後可辦理房產證;
2、房產開發公司配購的中低價商品房,與一般商品房沒有區別,可自由上市,有房產證。前者是不能貸款的,而後者等同於商品房可以申請貸款,可以辦理按揭貸款。
作為普通市民可以從以下幾種情況判斷購買安置房是否可以貸款:
1、安置房屬性:因房產因素動遷,由動遷公司為拆遷户購置的中低價商品房,是可以申請按揭貸款的。
2、是否有產權,是否能上市交易:如果土地證屬於國有的,可上市交易的安置房,就可以申請貸款。
符合上述兩條的安置房是可以申請貸款按揭買房的。
法律依據:
《城市房地產抵押管理辦法》第二十條
預購商品房貸款抵押的,商品房開發項目必須符合房地產轉讓條件並取得商品房預售許可證。
根據我國法律的規定,安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行,這時的過户交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷户,也包括徵拆遷房屋的農户。
目前我國安置房分為兩大類:
1、政府分配的商品房或配購的中低價商品房,房產屬個人所有,但五年內不得上市,五年後可辦理房產證;
2、房產開發公司配購的中低價商品房,與一般商品房沒有區別,可自由上市,有房產證。前者是不能貸款的,而後者等同於商品房可以申請貸款,可以辦理按揭貸款。
作為普通市民可以從以下幾種情況判斷購買安置房是否可以貸款:
1、安置房屬性:因房產因素動遷,由動遷公司為拆遷户購置的中低價商品房,是可以申請按揭貸款的。
2、是否有產權,是否能上市交易:如果土地證屬於國有的,可上市交易的安置房,就可以申請貸款。
符合上述兩條的安置房是可以申請貸款按揭買房的。
法律依據:
《城市房地產抵押管理辦法》第二十條
預購商品房貸款抵押的,商品房開發項目必須符合房地產轉讓條件並取得商品房預售許可證。
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