貸款沒辦下來可以解除合同嗎

在按揭貸款購房的時候，一般會先簽訂商品房買賣合同，之後再去銀行申請辦理購房貸款。那要是在辦理按揭貸款買房的時候，可能由於各種原因，導致貸款辦不下來。此時貸款沒辦下來可以解除合同嗎？本站小編整理了相關資料，我們一起在下文中進行具體瞭解吧。

一、貸款沒辦下來可以解除合同嗎

大家必須要知道貸款或者按揭購買商品房中的基本法律問題：購房者與開發商簽訂的是商品房買賣合同，他們之間的權利義務受這個購房合同約束;購房者與銀行簽訂的是按揭貸款合同，他們之間的權利義務受這個按揭貸款合同約束。所以，雖然大家在按揭買房時通常都會有銀行參與，但實際上，銀行與開發商幾乎沒有什麼法律關係。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

貸款沒辦下來能解除購房合同嗎?根據上述法律規定，是可以的。但是，如果貸款沒辦下來的原因在於購房者，那麼購房者是需要承擔違約責任的。舉例來説，如果購房者因為個人信用問題導致貸款辦不下來，那這時購房者就存在過錯;如果是因為國家政策的變化導致貸款辦不下來，那麼購房者就沒有過錯，也就不需要承擔違約責任。

二、按揭沒辦成首付可以退嗎?

根據法律規定，按揭沒辦成的話，且購房者又不能繼續支付房款的話，那麼開發商有權解除購房合同。所以，按揭沒辦成首付是否可以退，取決於購房合同解除的後果。

《合同法》規定，合同解除後，尚未履行的，終止履行;已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、採取其他補救措施，並有權要求賠償損失。

因此，如果由於購房者的原因，導致按揭沒辦成的，開發商有權解除合同，而在解除合同以後，雖然購房者不用再交納剩餘房款，但是必須要承擔違約責任。從理論上説，按揭沒辦成導致購房合同解除以後，首付款應當返還。但是，由於開發商會要求購房者承擔違約責任，為了防止購房者逃避違約責任，所以開發商一般會拒絕予以退還，直到法院作出最終判決。

如果按揭沒辦成功不是購房者的過錯導致的，那麼在購房合同解除以後，首付需要退還，而且開發商還必須退還相應的利息。

貸款買辦下來或者按揭沒辦成導致不能繼續買房的情況下，購房合同是可以解除的。對購房者來説，關鍵問題在於避免在購房合同解除後承擔違約責任，並且能夠拿回首付。這就需要購房者拿出證據證明貸款辦不下來或者按揭沒辦成功並不是自己的原因導致的。