購房合同簽了貸款沒下來可以轉讓嗎
不可以,因為轉讓必須有房屋所有權證書或者房地產權證書。
1、根據《房屋登記辦法》第三十三條:申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(五)其他必要材料。
2、房地產交易客體其有合法性,是房地產轉讓行為合法的基本前提。城市房地產管理法規定,下列房地產不得轉讓:
(1)未依法登記領取權屬證書的;
(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;依法收回土地使用權的;
(3)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;
(4)權屬有爭議的;
(5)以出讓方式取得土地使用權的,不符合法定條件的;
(6)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
3、房地產轉讓是房地產權利人通過買賣、贈與或者其他方式將其房地產轉移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈等。房地產轉讓人必須是房地產權利人,而且該權利人對房地產必須擁有處分權,如所有權人、抵押權人等。
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