同一財產抵押擔保兩個債權怎麼處理

同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：
(1)抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的按照債權比例清償；
(2)抵押權已登記的先於未登記的受償；
(3)抵押權未登記的，按照債權比例清償。
【法律依據】《民法典》第四百一十三條，抵押財產折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。