不想賣房了怎麼解除合同

一、不想賣房了怎麼解除合同

簽訂房屋買賣合同後不想買房了，應當與買方協商解除合同。這種情況屬於賣方違約，買方可以要求賣方承擔違約責任，退還已經支付的款項並支付因此造成的損失，如果交了定金的，可以要求雙倍返還定金。

在房價上漲賣家不想賣房的情況下，賣家是能解除合同的，但賣家需要承擔違約責任，並向買家支付違約金、賠償金等；若買家拒絕行使房屋買賣合同解除權，則可以要求賣家繼續履行該合同。

解除合同是指在合同有效成立以後，當解除的條件具備時，因當事人一方或雙方的意思表示，使合同自始或僅向將來消滅的行為。

二、對購房合同進行網籤備案有什麼作用

可以杜絕開發商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發商簽約後，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。

網籤給客户帶來的影響，將會表現在以下幾個方面：

1、網籤後業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以後找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易過程全部信息化後，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。

3、網籤之後，交易將會更加透明，以前那種經紀公司利用客户與業主之間信息不對稱，吃差價的現象將徹底杜絕，交易雙方權益將會更有保證。

4、網籤之後更加有利於政府部門對二手房市場進行監控。政府將會掌握最真實的市場信息，這對上級主管職能部門監控市場，出台各項市場政策提供更加有力的數據支持。

5、交易過程中的資金將會更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關心的一件大事。現在出台的資金監管方案，將會為買賣雙方提供。

出現不想買房的情況，需要與開發商進行協商，訂立解除房屋買賣合同的協議，對房屋買賣合同進行網籤備案，能夠杜絕一房多賣的情況出現，可以掌握最真實的房產信息。在網上籤訂購房合同之後要辦理備案手續，要去房地產管理中心提交相關的材料。