房屋買賣合同怎麼解除？

一、房屋買賣合同怎麼解除？

1、如果因為相關原因必須悔約時，首先必須要與對方進行協商，而且要得到對方的同意，之後要去承擔合同中的違約責任。解除合同過程中非常重要的一點就是要及時簽訂書面協議來解除合同，購房者如果是通過中介辦理，那麼必須三方同時到場，共同在書面解除合同協議中籤字後才能生效。

2、簽訂書面協議來解除合同時，協議中必須確定合同失效時間、合同名稱、合同編號。雙方或三方簽字後才能生效。

3、當某一方因為身在外地等特殊原因，無法到場來簽訂協議，在徵得對方同意後，可以通過出具書面委託書來委託他人代為辦理，但另一方一定要注意核實委託書的真偽，防止受騙。

4、建議為了能更好保護自己的權益，適當採取錄音、保留傳真件等手段，來預防日後產生糾紛，保護自己利益不受損害。

二、單方當事人行使合同法定解除權的情形有哪些？

(1)因不可抗力不能實現合同目的的。不可抗力是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀現象。不可抗力事件的發生，只有其致使合同目的完全不能實現時，則任何一方當事人均享有合同解除權。

(2)因拒絕履行主要債務不能實現合同目的的。這是指在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。對於這種情況，另一方可不進行履行催告，徑直行使解除權。

(3)因遲延履行主要債務致使不能實現合同目的的。債務人無正當理由，若對於未約定履行期限，在債權人催告後仍未履行的，債權人便可享有合同解除權;若在合同履行期間屆滿，仍未履行合同主要債務，則債權人可不進行催告即享有解除權。

(4)因遲延履行或有其他違約情形不能實現合同目的的。致使合同目的無法實現的違約形態有多種，包括遲延履行、不完全履行，以及履行地點不符合合同約定等。在此情況下，債權人可不經催告而直接解除合同。

(5)法律規定的其他解除情形。這是一個概括性的規定，當以上情形都沒有出現，而法律規定其他情形合同也應該解除時，合同就解除。這實際為將來法律的發展留足了空間，同時也防止法律出現漏洞。

綜合上面所説的，房屋買賣合同如果要解除就需要與對方協商好，而且還必須要説明解除合同的原因和理由，只有確保雙方沒有受到任何利益的情況之下才可以依法的解除，所以，在實施自己的權利時就一定要保障到自己的權益。