購房認購協議書，可以退款嗎

一、購房認購協議書，可以退款嗎

房屋簽了認購協議滿足一定條件是可以退的。《房屋認購協議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。表示開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條

出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

二、交了定金沒簽認購合同是否能退

交了定金，當事人沒有簽訂認購合同的，定金一般是不可以退的，但也要分情況。要看交定金時雙方是如何約定的，如果沒有明確説明一般都是不可以退的。

當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

三、簽了認購書不買房有什麼後果

簽了認購書不買房購房定金不會退還。房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是説，如果由於購房者的原因不能簽訂購房合同的，那麼開發商就無需退還定金。因此，購房者在簽訂了房屋認購書後並不是必須得買房，但是如果不買房，那麼購房定金也不會退還。

《中華人民共和國民法典》 第四百九十五條

當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構成預約合同。

當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的，對方可以請求其承擔預約合同的違約責任。

四、購房的定金可以退不

一般來説定金不能退，但定金滿足一定條件的可以返還，通常情況有兩種退還的可能。

第一，收取定金一方違約，需要兩倍返還定金， 第二，兩方商量解除合同，由收取定金一方返還收取的定金。

【法律依據】

《民法典》第五百八十七條

債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

簽訂購房合同後如果當事人協商一致的能退。當事人協商一致，可以解除合同，如果已經支付了定金的，定金無權請求退還。以上主要是對於購房認購協議書,可以退款嗎做出了相關介紹。通過上述文章內容希望能夠解答您的問題，如果您對此還有疑問，點擊下方“立即諮詢”按鈕專業律師可在線為您解答。