租售同權內容具體是什麼
租售同權的政策是有廣州市政府率先提出的。不管在實施的時候會遇到怎樣的困難,本身這一政策的出台也是對房產市場的一次重大改革。其實,租售同權不想大家想的那麼簡單,具體都是有條件限制的。而且,很多第一次聽到租售同權的人都還不瞭解。下面小編就為大家介紹一下租售同權內容具體是什麼?
一、租售同權內容具體是什麼?
1、扶持住房租賃企業。促進大、中、小企業蓬勃發展!到2020年,採用一切方法,搶佔一切先機,打造廣州現代租賃產業總部經濟。
2、做大租賃供應市場,鼓勵供應主體多元化!允許商業用房改租賃住房,土地年限不變,水,電,氣通通按居民標準執行;鼓勵城中村做好安防,統一出租。
3、減税,通通減税,只要幹租賃就減税!對依法登記備案的住房租賃企業,機構和個人,必須落實税收優惠政策支持。
4、做大租賃需求市場,租售同權!廣州正式宣佈:賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益,保障租賃同權。
5、增加住房公積金對租賃住房的支持力度!凡是租賃提取公積金,從以前每月提取不超過上年度平均月工資的60%,提高到80%。
一句話總結:只要幹租賃就通通減税,只要租房子就享受和購房人子女同等入學權益。
二、廣州在租賃房屋方面又有哪些新政策?
1、提高公積金租房提取額度
加大住房公積金對租賃住房的支持力度,提高公積金提取額度。比如,職工提供房屋租賃備案證明和發票申請提取住房公積金,月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%,提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。
2、落實出租住房税收優惠政策
對個人出租住房的,由按照5%的徵收率減按1.5%計算繳納增值税;對個人出租住房月收入不超過3萬元的,2017年底之前可按規定享受免徵增值税政策;對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務,適用6%的增值税税率;對一般納税人出租在實施營改增試點前取得的不動產,允許選擇適用簡易計税辦法,按照5%的徵收率計算繳納增值税。
3、增加租賃住房用地有效供應
將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃。以招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的,土地溢價率超過一定比例後,由競價轉為競自持租賃住房面積。
4、允許將商業用房等按規定改造成租賃住房
經規劃行政主管部門批准改建後的住房,其土地使用年限不變,調整後用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。公安消防等有關職能部門按照改建後的實際使用性質進行審批驗收。改建後的租賃住房,不得銷售。
租售同權簡單一點説就是在本地租房的話,在醫療、教育等公共服務方面享受到的待遇和買房居民是一樣的。但是,這不是針對在本地租房的所有流動人員説的。最重要的是,還是要有本地的户口的。在住房公積金方面,也是大力的支持租售同權政策的。
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