如何辦理房屋繼承過户

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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怎樣辦理房屋繼承過户

第一步：到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，這裏分有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種，相應需提交的資料也有所差別。

(一)有遺囑的繼承權公證需提交的資料：

1、被繼承人死亡證明(外銷房需公證);

2、該套房屋的產權證明或其他憑證(外銷房需公證);

3、户口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明文件(原外銷房需公證);

4、被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納);

5、繼承人的身份證件(原外銷房需公證);

6、其他公證處要求提供的文件。

(二)無遺囑的繼承權公證需提交的資料：

1、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證);

2、該套房屋的產權證明或其他憑證(原外銷房需公證);

3、户口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明文件(外銷房需公證);

4、繼承人的身份證件(原外銷房需公證);

5、其他公證處要求提供的文件。

(三)公證費用：繼承權公證費一般按受益額(即所繼承房屋評估後的評估價值)的2%收取，最低收取200 元。

第二步：房地產繼承登記。房屋繼承人到區房地產交易中心進行房屋產權繼承登記(如為外銷房應到上海市房地產交易中心進行登記)。、

(一)需提交的資料：

1、申請書原件(房地產交易中心有規範格式);

2、當事人身份證件(原外銷房需公證);

3、如由委託代理人辦理，需提供委託書原件及代理人身份證件(原外銷房需公證);

4、房地產權證原件(原外銷房需公證);5、房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份;

6、契税完税證(備查聯)及契税完税貼花原件，納税後提交;

7、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證);

8、繼承權公證書原件;

9、其他有關文件。

(二)費用：登記費：100元/件;合同印花税：繼承房屋評估價的0.05%;權證印花税：5元/本;交易手續費：5元/平方米;契税：免繳。

(三)辦理期限：25日內。

綜上，我們瞭解到要是通過法定方式繼承房產的話，那麼此時辦理繼承房產的過户手續時是不需要交納契税的。換言之，若是遺囑繼承房產的話，則就會涉及到契税的交納了。具體該怎樣辦理房產繼承過户，律師365小編也在上文中進行了講解，希望對你有所幫助。