出售抵押房合同是否有效

被轉讓房屋因為設置了抵押權而不能轉讓，房屋不得進行過户登記，不發生物權轉移，但轉讓協議本身不應受到影響，協議仍然有效。
《物權法》(自2021年1月1日起廢止)第15條規定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。”
《民法通則》(自2021年1月1日起廢止)第115條規定，非經債權人同意轉讓抵押物的，轉讓無效。
《擔保法》(自2021年1月1日起廢止)第49條規定，轉讓經登記過的抵押物，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況，非經通知或告知的，轉讓行為無效。
《關於〈擔保法〉(自2021年1月1日起廢止)的司法解釋》第67條規定，轉讓抵押物未通知抵押權人或未告知受讓人的，如果抵押物已經登記，抵押權人仍可以行使抵押權，取得抵押物所有權的受讓人，可代替債務人清償債務，消滅抵押權，受讓人清償債務後，可向抵押人追償。法律依據：《物權法》(自2021年1月1日起廢止)第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。
《民法典》第三百九十五條，債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附着物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一併抵押。