購買房屋要注意！

俗話説“合同一簽，錢放一邊”。

國家統計局在9月15日公佈70城房價，整體來看，70城房價漲幅繼續回落。

對老百姓來説買房更是人生大事，在這種背景下，簽訂房屋買賣合同時更要慎之又慎。

那購房者在簽訂房屋買賣合同的時候，要注意哪些事項，廣盛律師來給大家揭祕：

一、理性審視廣告宣傳內容面對房地產銷售宣傳，要理性審視廣告宣傳內容，並要求開發商把廣告宣傳的承諾寫入合同約定條款。

若是銷售承諾，儘量寫到合同中，否則容易因口説無憑而成了空。

另外，根據廣告法的規定，如果出現了“升值或者投資回報的承諾，到地標性建築的距離時間，將要建設交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件”等廣告內容的，屬於違法。

二、房屋五證要齊全

1、建設用地規劃許可證;

2、建設工程規劃許可證;

3、建築工程施工許可證;

4、國有土地使用證;

5、房屋預售許可證。

購房人可到房地產管理部門核實該商品房預售許可證真假即可，無商品房預售許可證對外銷售房屋的，購買時都有隱患，存有不安全因素。

三、土地期限要牢記現在很多房地產開發項目的用地雖然是出讓用地，但由於土地性質為綜合用地或者商住兩用地，導致土地使用年限不是70年，甚至有些只有40年。

在購買時一定要看清土地是否為出讓取得以及土地使用年限是否為70年。

目前法律只是規定住宅到期可自動續期，其他非住宅性質土地一般需繳費續期。

四、謹慎交付購房定金在喜迎國慶之際，各大樓盤為清倉，大打促銷，價格誘人，購房者易衝動消費，交付定金來購房。

切記要熟記定金不是訂金，定金帶有懲罰性質，有擔保合同的履行作用，如果一方未按照合同約定來履行，給付定金的一方無權請求返還定金，收受定金的一方應當雙倍返還定金，所以購房時要注意是“定金”還是“訂金”。

簡單來講，付了定金之後，若是反悔不想購買了，那麼難以索回定金。

五、贈送面積入合同現在有些樓盤促銷活動還贈送面積，雖然早已有明文規定對贈送空間面積及比例、贈送車位、車庫、倉儲等做出嚴格限制，但是實踐中仍然存在很多因為贈送問題而產生的糾紛。

對於大部分購房人來説，對於贈送面積並不是特別瞭解，然而有些開發商會把公攤面積、公共綠地面積、陽台、地下室、飄窗甚至管道井等算作贈送面積，甚至有些開發商還宣稱買一層送一層，而送的一層根本沒有體現在合同。

若是雙方產生糾紛，對於合同之外的面積，如果沒有其他的證據的話，容易讓自己處於不利局面，所以大家一定要看清楚這點，可以在合同簽訂時直接約定面積。

六、貸款問題要約定為了早日實現住房夢想，現在越來越多的購房者都紛紛選擇了貸款買房，而開發商往往答應幫助購房人貸款，但合同卻不約定無法貸款可以退房，而是約定因為購房人信譽等問題導致不能貸款的，購房人需一次性付清房款。

因此在現實中可以與開發商在合同中明確約定“因無法貸款可以解除合同”。

七、逾期或者賠償的問題開發商和購房人會在合同中，對雙方辦證或者繳納購房款等問題的期限進行約定

但如果細心就會發現，雙方違約後，賠償的金額是不對等的，合同簽訂時可要求對等待遇。

八、交房的問題交房的條件，一定要在合同中明確。

在哪個驗收環節之後，才可認定完成交房。

驗收方式有單體驗收、綜合驗收、竣工驗收備案、消防驗收等。

單體驗收後，有可能小區還處於建設狀態，小區內的道路、綠化都有可能未完成，居住不一定方便，因此需約定清楚。