購買房屋時應該要注意些什麼
房屋買賣包括了買和賣的雙重過程。而對於購房者來説,在買房時就要時刻保持謹慎,因房屋不同於一般的商品,一旦發生爭議,將會給購房者帶來不少的麻煩。具體來説,購房者在購買房屋時應該要注意些什麼呢?有買賣就會有風險,而在房屋買賣中,購房者怎樣化解購房風險呢?對此,本文將一一為您介紹。
一、購買房屋時應該要注意些什麼
買房首先要安全,其次要安心,這是購房者最基本的要求。
一套房子有可能多人在賣,安全過户是第一前提。由於買賣雙方都有顧慮,但買賣房子不同於買賣日用品,做不到“一手錢一手貨”,是先付錢,還是先過户,肯定會發生爭議。因而辦理銀行資金監管是一個好的辦法,而所有的資金,包括定金都應進入監管賬户。過户後,法律保護善意的購房人,購房人有了產權,但也可能由於房東債權人眾多,上門吵鬧的事情也不能完全排除,雖然安全了,還做不到安心。
資金監管,就是將購房款存入銀行監管賬户,買賣雙方約定:當過户手續完成時,賣方有權領取購房款;而當過户不能完成時,買方有權取回購房款,而且監管方需認可這些條件。
對於買方而言,這裏應當注意的核心問題是:當交易不成功時,購房人如何順利從監管賬户順利取回購房款,並有權解除合同。應該在購房合同上約定,當在某一天到來之時,除買方自身的原因外,其他無論何種原因,雙方無法完成過户手續的,買方有權拿回房款,並有權解除合同。
二、購房者怎樣化解購房風險
要化解購房風險,購房者在選購商品房時應把握以下幾點:
1、消費者在購房時要透過廣告宣傳表面的現象做實質性的核實,充分行使消費者的知情權。一是要了解房地產開發商市場準入的合法性,必須查看是否具備五證、兩書、一照。五證即《國有土地使用權證》、《建設工程用地許可證》、《建設工程規劃許可證》、《開工證》《內(外)銷商品房預售(銷售)許可證》。兩書即《商品品房質量保證書》和《商品房使用説明書》。一照即《企業法人營業執照》;二是要實地瞭解擬購房屋的具體情況,核實與廣告內容是否一致。不要輕信廣告,有不少廣告存在着概念不清、誤導消費者的情況。
2、凡產權不清或產權糾紛尚未了結的商品房,購置時要謹慎。因開發商不具備開發和售房資格,或是違規開發經營,拿不到政府批准的手續、證件,就以各種藉口拒絕或拖延辦理產權證,致使消費者雖可使用房屋,卻無法轉讓等,所以消費者最好要求房地產公司提供商品房產權權屬證明書,以做到有備無患。
3、購房時還須瞭解房屋維修、供水、供暖、供電、供氣及衞生等物業管理事項。並將這些方面的承諾內容寫進購房合同。不要只注意房屋的外觀而忽視配套設施和相應服務,最終帶來無窮的煩惱。
4、要謹慎簽訂購房合同,簽訂合同前最好向業內律師諮詢,對購房合同條款中的具體內容要清楚明白,儘量做到權利與義務對等、公平,在合同中要註明開發商履行各項義務的期限及違約責任,並將開發商在宣傳中明示的事項寫入合同,警惕“霸王合同”。
要謹防房屋買賣中可能會存在的各種各樣的風險,避免財產遭受損失。其中,對於房屋買賣合同的簽訂是非常重要的,購房者不要大意,要謹慎閲讀購房合同的內容再決定是否在合同上簽字,必要時可以委託房產律師幫忙審查購房合同的內容,甚至是委託律師陪同購房。
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