有房產證沒有土地證

律師解析：商品房屬於國有土地，沒有土地證，可以在房產證下來後到土地資源局自己辦理《國有土地使用權證》。
一般情況下，房子有房產證沒有土地證是不可以申請貸款。
因為有房產證無土地證貸款在實際情況下是有一定難度，因為一些銀行無法在土地使用權上知曉抵押權，這樣就不能及時的規避風險。這樣可能就會給貸款人造成一定的損失。法律依據：《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。