公證按揭房加名協議有效嗎？

一、公證按揭房加名協議有效嗎？

此協議只要是屬於雙方共同的意思就是屬於合法的；《物權法》的條款是對房產產權過户方面的限制，而財產約定協議公證，是對協議內容的公證，協議約定的權利義務屬於債權。

二、房產證加名字需要哪些手續？

(一)、有房無貸加名字

1、需要準確好結婚證、身份證、房產證這三證以及其複印件;

2、雙方到房屋所在地的房屋交易中心填寫一份共同房產擁有證明，請求房產證增加配偶姓名的申請，窗口工作人員會審核你所提交的材料; 如果資料沒有問題，就可以領取號碼排隊，憑號碼去相關窗口辦理即可。

3、辦理房產證上加名字需要的相關費用，其主要基本費用是工本費、地籍圖費、貼花費、登記費等，如果辦理的比較順利基本20天左右就可以拿到加名後的房產證。

(二)、有貸款房產證加名字。

1、在有貸款的房子房產證上加名字，需要先去借貸銀行辦理抵押手續的變更(需借貸銀行的同意才可加名)。

2、辦理所需要的費用：貸款形式是以公積金貸款的，需另外加100元費用;如果是組合的形式貸的款：公積金 商業貸款，則需要支付200元費用。

3、其他的房產證加名步驟和有房無貸款的流程是相同的。

(三)、沒有直系血緣關係的房產證上加名字

這種情況是相對比較複雜的，因為這個會被認定為房屋買賣，需要交如下相關費用：

1、按照房屋每平方米2.5元來給交易費。

2、購買房屋沒滿5年的，5.5%的營業税加1%個調税(時間段從產證發證日期到交易日未止)，購買房屋滿了5年的就不要以上費用。

3、萬分之5的印花税。

4、4本合同，各區交易中心收取費用不一樣。

5、男方轉讓50%，所有的税按市場價格計算。

6、房產證上有幾人轉讓的，房產證的權益按平均分

綜合上面所説的，加名字是屬於房子擁有者所該有的權利，但這個權利也發看實際的情況，對於沒有還清貸款的房是不能加名字的，但對於雙方可以按加名字的請求寫一份協議進行公證，確保這套房子是屬於兩個人的，同樣只要還清了貸款就可以馬上加起。