房屋贈與要注意什麼事項

一、房屋贈與要注意什麼事項

房屋贈與的注意事項有：

1.贈與是無償的法律行為，法律後果不同於有償的轉讓行為。

2.贈與後變更產權登記的税費與繼承後變更的標準不同，辦理前應向房管局、地税局等有關部門充分諮詢。

3.一般的贈與行為贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但是經過公證的贈與合同除外，也就是説經過公證的贈與行為一般不能撤銷。

《民法典》第六百五十八條

贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。

二、退房有些什麼注意事項

1、特別關注合同違約責任可簽退房補充協議

雖然法律法規中有退房的相關規定，但具體購房合同中，對此作出明確約定的並不多。開發商為降低風險，往往還會約定一些規避性的條款，比如為規避延遲交房，開發商通常在商品房買賣合同中約定較低的交房條件等。簽訂購房合同時，一定要注意重點約定違約責任，看是否有關於退房的相關約定。比如房屋質量不合格等情況下，開發商應承擔怎樣的責任等內容。若沒有相關約定，可選擇和開發商協商簽訂一個補充協議。開發商印製的格式文本，多會偏重自己的利益，規避購房者的權利。但根據我國法律規定，類似狀況如果與法律規定相違背，相關的條款無效。

2、需提交相關證據購房各環節注意蒐集

雖然我國民法典及相關的司法解釋中對退房條件作出相關規定，但實際操作中消費者或將面臨舉證難的問題。他説，比如交房後房屋出現質量問題，要想退房，需提交由質量監督部門出具的質量鑑定報告;若購房者或其直系親屬患重大疾病等情況，要想退房需提交二級以上公立醫院相關證明等等。購房者在各個環節要提前考慮到這些問題，在每個環節提前蒐集並保留相關證據和材料。此外消費者在購房之初就應對開發商的資質、信譽體系、樓盤質量等情況進行考察，考慮到後期可能出現的一些風險，由此判斷是否購買。

3、協商或比打官司耗時還長協商不成抓緊起訴

遇到退房相關問題，一些購房者可能並不願訴諸法律，習慣性認為打官司更麻煩。但就他這些年經手的一些退房問題來説，證據充分的情況下，有時起訴比找開發商協商更有利於解決問題，耗時也更短。因此若協商不成，可抓緊起訴。

4、別忘了退保費和利息違約金就高不就低

購房者辦理按揭貸款時，有的銀行會要求買家購買相關保險產品，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩餘部分退還投保人。此外，法規中對一些退房情況明文規定開發商要返還利息賠償損失的，購房者對此不要忽略。

《中華人民共和國民法典》第五百六十二條

當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十一條

以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合併審理;未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合併審理。商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除後，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。

三、房產贈與公證要什麼流程

申請辦理房產贈與公證，應當向不動產所在地的公證機構提出，

一、提交的材料主要包括如下：

（1）贈與人和受贈人的身份證、户口簿，以及贈與人的婚姻狀況證明，如結婚證、夫妻關係證明書、離婚、喪偶等證明，贈與人未婚的，提供户籍地民政部門出具的在本轄區無婚姻登記記錄證明；

（2）贈與財產為夫妻共同財產的，共有人需親自到公證處申請辦理，或提供經公證的同意贈與聲明書；

（3）贈與房產的權利憑證；

（4）贈與合同；

（5）贈與合同中，如有關於贈與人與受贈人親屬關係的表述，應提供相應親屬關係證明；

（6）公證員綜合既有材料後認為應當提交的其他證明材料。

二、公證員核對申請材料及相關信息，詢問當事人的贈與意思表示是否真實，並製作相關的公證筆錄。

三、公證機構經審查，認為申請提供的證明材料真實、合法、充分，申請公證的事項真實、合法的，應當自受理公證申請之日起十五個工作日內向當事人出具公證書。

《公證法》第二十五條

自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。

申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出；申請辦理涉及不動產的委託、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規定。

希望通過上面文章中的法律知識，應該已經幫助您解決房屋贈與要注意什麼事項相關的法律問題了。其實生活中處處都存在着法律方面的問題，所以我們應該多瞭解一些法律知識，這樣就能避免在遇到法律問題時不知道如何去解決了。看完上文內容如果您的問題仍未得到解答，可以點擊下方“立即諮詢”按鈕在線諮詢專業律師。

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