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房產糾紛律師解答

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  • 二手房買賣合同一般有效期多久

    二手房買賣合同一般有效期多久

    一、二手房買賣合同一般有效期多久二手房買賣合同生效後,雙方按合同履行完成交易後,合同就會終止,但二手房買賣合同產生糾紛的,可法院主張權利的時效是3年。《中華人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長...

  • 賣20年前房產被徵税79萬怎麼辦

    賣20年前房產被徵税79萬怎麼辦

    一、賣20年前房產被徵税79萬怎麼辦對於税務機關征税行為不服的,可以就此行為向行政複議機關申請行政複議或者向人民法院提起行政訴訟。經行政複議後,當事人對複議結果不服的,可以繼續就此事由向法院提起行政訴訟。《中華...

  • 公租房都帶什麼材料2024

    公租房都帶什麼材料2024

    二手房東出租行為是否合法,需要看具體情況。如果二房東與房主之間的租賃合同中約定了可以轉租,或者應房主同意轉租,那麼二房東出租是合法的。如果二房東與房主之間的租賃合同中沒有約定了可以轉租,或者房主沒有同意轉租,那...

  • 房子被租客轉租如何辦

    房子被租客轉租如何辦

    一、房子被租客轉租如何辦房子被租客轉租了,房東可以與租客解除租賃合同,要求次承租人搬離,並且房東有權要求租客承擔違約責任;因為法律規定承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。而且次承租人也可以要求承租人...

  • 二手房買賣糾紛起訴時效是多長時間

    二手房買賣糾紛起訴時效是多長時間

    一、二手房買賣糾紛起訴時效是多長時間二手房買賣糾紛起訴時效是3年,自權利人知道或者應當知道權利受到損害之日起計算,自權利受到損害之日超過二十年的人民法院不予保護,特殊情況可以申請適當延長。《民法典》第一百八...

  • 房產贈與過户程序是怎樣的,房子贈與過户注意什麼?

    房產贈與過户程序是怎樣的,房子贈與過户注意什麼?

    一、房產贈與過户程序是怎樣的房產贈與過户程序具體如下:1、房屋的户主,也就是贈與人需要先於受贈與人簽訂好房屋贈與過户的書面合同,也就是大家常説到的“贈與書”。2、房屋贈與和受贈雙方當事人需要帶上身份證件,房屋...

  • 民法典規定終止租房合同須提前多長時間通知

    民法典規定終止租房合同須提前多長時間通知

    一、民法典規定終止租房合同須提前多長時間通知民法典規定終止租房合同一般須提前一個月通知,當事人另有約定的除外。一方可以與另一方協商一致終止租房合同,或者在合同中約定或法定的解除條件發生後向另一方送達退租通...

  • 租房期間房子賣了可以要求賠償嗎

    租房期間房子賣了可以要求賠償嗎

    一、租房期間房子賣了可以要求賠償嗎承租期間,出租人出售房屋的,承租人在同等條件下享有優先購買權。承擔侵犯了承租人優先購買權的,承租人可以請求賠償。《中華人民共和國民法典》第七百二十六條【房屋承租人優先購買權...

  • 債務房能買嗎

    債務房能買嗎

    一、債務房能買嗎債務房通常指具有債務糾紛的房子,一般來説,具有債務糾紛的房子,只要是有房產證的,是可以進行出售和購買的,但是具有債務糾紛的房子容易導致產權不明晰,甚至債主上門催債的情況,所以不建議購買債務房。《民法...

  • 二手房買賣手續要多久

    二手房買賣手續要多久

    一、二手房買賣手續要多久二手房買賣要多長時間,依據具體情況而定,買賣二手房要簽訂買賣合同,繳納契税,取得完全憑證後,申請過户登記,不動產登記機構受理申請後,30天內完成登記。《中華人民共和國契税暫行條例》第九條納税人...

  • 租房合同如果違約怎麼處理

    租房合同如果違約怎麼處理

    一、租房合同如果違約怎麼處理租房違反合同的,需要承擔違約責任。如果約定的違約金低於實際發生的損失,守約方可以起訴到法院請求增加違約金,如果約定的違約金過分高於實際損失時,違約方可以起訴到法院請求減少違約金。《...

  • 房屋租賃出租方違約如何辦

    房屋租賃出租方違約如何辦

    一、房屋租賃出租方違約如何辦房屋租賃出租方違約面臨違約責任。承租方可以選擇解除合同,由出租方承擔相應的違約責任、支付違約賠償金;承租方拒絕行使合同解除權的,可以要求出租方繼續履行該租房合同。《民法典》第五百...

  • 物業費糾紛中業主如何維權,物業費糾紛有哪些案由?

    物業費糾紛中業主如何維權,物業費糾紛有哪些案由?

    一、物業費糾紛中業主如何維權物業費糾紛中業主可以採用以下方式進行維權:(一)當事人各方自選協商和解;(二)各方當事人請求第三人調解,請求政府主管部門行政調解。(三)當事人之間約定仲裁;(四)司法訴訟。二、物業費糾...

  • 業主商鋪不返租官司能打贏嗎

    業主商鋪不返租官司能打贏嗎

    一、業主商鋪不返租官司能打贏嗎不可以,商鋪返租不兑現,如果簽訂了協議,且開發商有財產,起訴後,申請法院查封其財產。依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。...

  • 租房中介能代簽合同嗎

    租房中介能代簽合同嗎

    一、租房中介能代簽合同嗎租房中介能否代簽合同,要根據具體情況而定,如果中介公司有房主的租賃委託書,獲取了房東的許可,那麼租房中介是能代簽合同的。但是如果中介公司沒有房主的租賃委託書,那麼中介就不能代簽合同。租房...

  • 小產權開發商買賣合同如何寫

    小產權開發商買賣合同如何寫

    一、小產權開發商買賣合同如何寫小產權開發商買賣合同撰寫方式是:寫明買賣合同當事人的姓名或名稱和住所;寫明買賣合同的標的、數量、質量、價款或報酬;寫明買賣合同的履行期限、地點和方式;寫明買賣合同的違約責任、解決...

  • 租房前要明確什麼問題

    租房前要明確什麼問題

    (一)業主身份。如果簽訂合同之人不是產權人,則可能存在代理關係或者轉租關係。若存在代理關係的,則需有業主本人委託代理人的授權委託書原件;若存在轉租關係的,則需要業主本人同意轉租的書面證明文件原件。(二)明確租金和“押...

  • 出租房被拆遷可以提起行政訴訟嗎

    出租房被拆遷可以提起行政訴訟嗎

    一、出租房被拆遷可以提起行政訴訟嗎出租的房屋拆遷時,被拆遷人對作出的房屋徵收決定、房屋拆遷補償決定不服的,可能提起行政訴訟。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十三條市、縣級人民政府作出房屋徵收決定後應當及...

  • 民法典中二手房買賣損失如何處理

    民法典中二手房買賣損失如何處理

    一、民法典中二手房買賣損失如何處理二手買賣是屬於民事活動,如果購買過程中造成損失的,可以依據合同約定處理,如果沒有約定的,可以協商處理,協商不成可向法院起訴。《中華人民共和國民法典》第五百九十五條【買賣合同定義...

  • 民法典中離異申請公租房要什麼條件

    民法典中離異申請公租房要什麼條件

    一、民法典中離異申請公租房要什麼條件申請公租房的條件與離婚無關,申請公租房條件包括在本地無住房或者住房面積低於規定標準;收入、財產低於規定標準;申請人為外來務工人員的,在本地穩定就業達到規定年限。《公共租賃住...

  • 業主解聘物業服務人提前多久通知

    業主解聘物業服務人提前多久通知

    一、業主解聘物業服務人提前多久通知?業主提前解聘物業服務人的,應該提前六十日書面通知物業服務人,但是合同對通知期限另有約定的除外。《民法典》第九百四十六條【業主合同任意解除權】業主依照法定程序共同決定解聘...

  • 夫妻一方賣房是不是有效夫妻一方可不可以私自賣房

    夫妻一方賣房是不是有效夫妻一方可不可以私自賣房

    一、夫妻一方賣房是不是有效夫妻一方可不可以私自賣房夫妻一方擅自賣房如果符合以下三個條件,交易即為有效:1、買方購買時是善意的。即買方盡了合理的注意義務。在上述案例中,鄧某已經看過房產證、個人財產協議書,因此鄧...

  • 民法典中購房定條具有法律效力嗎

    民法典中購房定條具有法律效力嗎

    一、民法典中購房定條具有法律效力嗎民法典中購房定金條具有法律效力。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示...

  • 租房中介能代簽合同麼

    租房中介能代簽合同麼

    租賃中介如果有合法有效的代理合同是可以代簽的。《民法典》規定,民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。代理人在代理權限內,以被代理人名義實施的民事法律行為,對被代理人發生效力。法律其他規定等。法律依據:《民法...

  • 房產證遺失想過户如何辦理,房產過户怎麼進行公證

    房產證遺失想過户如何辦理,房產過户怎麼進行公證

    一、房產證遺失想過户如何辦理房產證遺失的,要辦理房屋過户登記的,可以補辦房產證,取得房產證後,再申請房屋過户登記。《不動產登記暫行條例實施細則》第二十二條不動產權屬證書或者不動產登記證明污損、破損的,當事人可以...