購買二手房的流程分哪些階段
買二手房的具體流程如下:
1、選房看房;
2、產權調查;
3、籤合同交定金;
4、賣方和擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;
5、資金監管及貸款申請;
6、贖樓;
7、房產過户;
8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證;
9、交房。
《城市私有房屋管理條例》第九條規定,買賣城市私有房屋,賣方須持房屋所有權證和身份證明,買方須持購買房屋證明信和身份證明,到房屋所在地房管機關辦理手續。任何單位或個人都不得私買私賣城市私有房屋。嚴禁以城市私有房屋進行投機倒把活動。
-
二手房定金合同不是房主本人簽字生效嗎
律師解析:二手房定金合同不是房主本人簽字一般是無效的,但是如果屬於合法委託或其他法定情形就生效。當事人採用合同書形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前,當事人一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。法...
-
民法典規定二手房黑白合同的效力應該怎麼確定
律師解析:一般視具體情況而定。在購買二手房時,一定要謹慎對待二手房黑白合同。如果發生二手房黑白合同糾紛,在合同效力認定上,是比較難的。一般認定白合同中關於價款的部分無效,其他部分仍然有效;黑合同一般認定是雙方真實意思的表示,認定有效。法律依據:《民法典》第...
-
二手房買賣公證是否有有效期
律師解析:二手房買賣公證一般沒有有效期,但公證書的使用部門規定公證書有效期的與被公證的事項、合同、協議中設置時效條款的,具有有效期,公證機構應當自受理公證申請之日起15個工作日內製作談話筆錄、出具二手房買賣公證書。法律依據:《公證法》第三十條公證機構經...
-
二手房買賣怎樣審查
律師解析:二手房買賣的審查:一、搜房。二、權屬審查。三、雙方主體資格審查。四、共有財產審查。五、權利限制審查。六、他項權利設置審查。七、優先購買權審查。八、有無禁止買賣情形。法律依據:《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現售,應當符合以下條件:(一)現售商...