如何購買已抵押的二手房

生活中有人想要購買已抵押的二手房，很顯然這樣的二手房是比較麻煩的，而購房者肯定是要為自己的利益着想，不能在購買已抵押的二手房後還要付出更多的價款。那究竟該如何購買已抵押的二手房呢？本文就已抵押的二手房做具體介紹。

實踐中，通過下列方式購買已設抵押二手房的行為有效：

(一)一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款餘額

雙方簽訂房地產買賣合同之後，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款餘額，而後銀行釋放抵押權，由房地產交易中心註銷抵押登記。如此，房東取得了該房屋的完全產權，接下來，雙方即可按照一般的二手房交易流程完成房屋買賣。

(二)買方將應當支付的首期房款專項用於幫助房東歸還貸款餘額

是雙方簽訂房地產買賣合同之後，買方將應當支付的首期房款專項用於幫助房東歸還貸款餘額。這種方法的優點是，充分利用了資金的流動價值，盤活了買方的首期房款，雙方合力解決了交易的最大障礙。

(三)共同向房東的原貸款銀行申請辦理轉貸款(轉按揭)手續

是雙方簽訂房地產買賣合同之後，共同向房東的原貸款銀行申請辦理轉貸款(轉按揭)手續。這種方法的優點是，無須籌措資金提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務轉由買方承受，通過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方;缺點是，轉按揭手續較為複雜，且不是所有銀行都有這項業務，而如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會出現跨行轉按揭的問題，兩家銀行之間是否能順暢的配合，將是交易成敗的關鍵。

購買二手房本身就有不小的法律風險，更何況是已抵押的二手房，不過這並不代表不能購買已抵押的二手房。想要自己的購房行為有效，二手房能夠屬於自己，那麼您就要好好的看看小編的文章了。如果您在購買已抵押的二手房過程中遇到了什麼糾紛，歡迎您諮詢本站網站的專業律師。