二手房轉讓合同要包括哪些內容
二手房轉讓合同要包括以下這些內容:
1、交易雙方的基本情況。包括雙方的姓名、地址、聯繫方式等基本要素;應寫明房產歸屬,即是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。
2、標的。應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況;同時還應寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接),是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵,以及物業管理費及其他交費情況。
3、價款。需要註明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、支付尾款等。
4、履行期限、地點、方式。需要註明交房時間、條件,辦理相關手續的過程以及税費、其他費用的分攤問題。
5、違約責任。合同裏需要説明哪些情形屬於違約,如何承擔違約責任,違約金、定金、賠償的計算與給付,在什麼情況下可以免責,擔保的形式,以及對違約金或定金的選擇適用問題。
6、解決爭議的方式。主要約定解決爭議是採用仲裁方式還是訴訟方式,如果雙方同意採用仲裁的形式解決糾紛,應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。
7、合同生效條款。雙方約定合同生效時間,生效或失效的條件和期限,當事人要求變更或撤消合同的條件,以及如果合同無效或被撤消,財產如何進行返還。
8、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件,以及上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;合同中止、終止或解除後,財產如何進行返還。
9、合同的變更或轉讓。在此約定合同的變更與轉讓的條件,或不能進行變更、轉讓的禁止條件。
10、附件。詳細説明合同有哪些附件,附件的效力等。
《城市房地產轉讓管理規定》第八條
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二手房個税真的不用交嗎
第一、個人轉讓自用5年以上並且是家庭唯一生活用房免徵個人所得税,若有任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得税。第二、個人轉讓非唯一住房需要繳納個人所得税,徵收的標準為交易總額的2%或2次交易差的20%。第三、如果所售房產是非住宅類房屋,則不管什麼情況都要...