買賣不破租賃與法院查封
法院查封后買賣不破租賃適用嗎
租賃房屋在租賃期間發生所有權變動,承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的,人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外:(一)房屋在出租前已設立抵押權,因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
根據該條第二項規定,房屋在被查封后又出租的,房屋受讓人不用繼續履行合同。房屋承租人的權益可以根據該解釋第八條之規定向房屋出租人主張,可以解除合同。
法律解釋之所以做出如此規定,在於房屋承租人應當在租賃時有對房屋的狀態的注意義務,同時也是為了保護抵押權人的抵押物權及司法權威。當然,如果租賃雙方惡意串通時,應當認定無效。
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