法院查封房產後的租賃

買賣不破租賃不能適用法院查封的房產嗎

是的，並不是所有情形都適用買賣不破租賃原則。以下這些情況，是不該原則限制的：房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的，或者，房屋在出租前已被人民法院依法查封的。查封包括財產保全過程中的查封和強制執行過程中的查封。由於查封的目的是為了債權人實現債權，房屋被查封后，其所有人或使用權人喪失了對房屋的處分權。因此，其所有人在被查封的房屋上設定的租賃權應當無效。

另外，抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。