買房合同延遲交付利息

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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買房按揭利息如何算

1.按揭的利息的算法有兩種:等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法是將貸款總額和將要付出利息綜合相加後除以貸款的月數，平均的分攤到每個月的還款額中。但是每個月的還款額卻不僅僅是這個均數，還要考慮逐月增加的本金和逐漸減少的利息數。等額本金還款法是每個月的還款額是貸款總額月平均數加上兩個月間利息之和。這是一種總的還款利息相對較低，前期還款壓力較大的按揭利息算法。

2.從按揭利息的算法中我們可以看出，如果你每個月的收入較高就儘可能的選擇等額本金還款法，這樣能大限度的減少利息的支付。如果你每個月的收入平平，就儘量選擇等額本息還款法，這樣雖然整個還款利息總額較大但是每個月的還款壓力比較小。

3 貸款分為商業貸款、公積金貸款和混合貸款。其中商業貸款的利率高可達公積金貸款利率的兩倍。所以公積金貸款是購房人士的首選貸款方式，但是有時候貸款的額度超出了公積金貸款的額度該怎麼辦?這時我們就可以公積金和商業貸款混合的模式大限度的降低貸款利率。

小編已經就這個問題作出了詳細解答。一般情況下購房的首付比例為房屋總價款的30%的，但近年來，由於我國很多城市房價上漲的比較快，對二套房的購買作出了一定的限制，在購買二套房的時候這個購房首付比例要求的就比較高。