遲延交付購房款可以解除合同嗎
一、遲延交付購房款可以解除合同嗎
按規定,你要是太遲支付房款,賣家是可以解除合同的,但需要滿足一定條件才能行使該權利:
1、首先就是你一方遲延履行債務。
2、你遲延履行致使不能實現合同目的,換句話説就是你們之間的房屋買賣交易不能達成了。
3、在經過賣家催告後在三個月的合理期限內,你還是沒有履行付款義務。
不過 ,實際中通常只要你延遲付房款時,滿足這幾個主要條件,賣家那邊就可以提出解除合同了。
【法律依據】
《合同法》第九十四條規定,有下列情形之一的,當事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告後在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
二、哪些情況會導致購房合同解除
除了遲延履行會導致解除購房合同,在下面幾種情況中也會發生:
1、你跟賣家協議解除
2、賣家違反合同約定
(1)你跟賣家簽訂商品房買賣合同後,賣家那邊沒有告訴你又將該房屋抵押給第三人;
(2)商品房買賣合同訂立後,賣家又將該房屋出賣給第三人;
(3)賣家故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
(4)房屋買賣的賣家故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
(5)賣家故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實;
(6)你購買的那個房子,房屋主體結構質量不合格;
(7)還是房子本身的原因,因為房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的。
房屋買賣合同的解除,可以是當事人經過協商一致解除,當然也可能是基於法定情形而導致購房合同解除。而在解除購房合同的時候,要特別注意是否因為一方當事人有違約行為,導致交易不能達成時,守約的一方可以向違約方主張違約責任,比如支付違約金、賠償損失等等。
-
商品房廣告能否作為要約
律師解析:一般情形下,商品房的廣告為要約邀請。但是如果廣告具體説明了房屋及其相關設施且對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格,的確存在重大影響時,則認定為要約。根據《中華人民共和國民法典》第四百七十二條以及第四百七十三條規定。法律依據:《中華人民共和國民...
-
房屋貸款合同遺失怎麼辦?
律師解析:房屋貸款合同遺失的處理措施為:借貸人能前往開發商或房管局重新複印一份。若辦銀行按揭前丟失,需借貸人聲明合同作廢,三個月後攜帶有關證明申請註銷原合同再重新簽訂。若辦理的是公積金貸款沒有購房合同原件,借貸人提供當地房屋交易中心有蓋章的信息證明即...
-
轉讓抵押房子合同的效力具體有什麼
律師解析:轉讓締約房子合同的效力認定是:如果買受人認為出賣人未告知存在抵押,有顯失公平、重大誤解、欺詐、脅迫或乘人之危等情形的,合同效力屬於可撤銷合同。依據合同自由和誠信原則,房子抵押權存續期間,出賣人未經抵押權人同意轉讓抵押房子的,不影響房子買賣合同的...
-
房產證逾期辦理違約金怎麼計算?
一般來説,購買一手房屋的人在其拿到房屋的那一刻就會及時要求賣房屋的人協助其辦理登記房產證。但是在實際情況中,有一些購買房屋的人為了不讓賣房屋的人有機會不及時協助購買房屋的人辦理房產證。購買房屋的人之所以想及時辦理房產證是因為過了期限還沒辦理房產...