女朋友要求再現有正在貸款的房產添加其名字,能不能加
法律1.52W
女朋友要求再現有正在貸款的房產添加其名字,能不能加
加名主要有以下三種情況:情況一:有房無貸
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及複印件;
2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然後憑號碼去相關窗口辦理;
3、需支付110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證;
4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之後可自行更改;
情況二:有房有貸
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行);
2、除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元;
3、其他步驟同“有房無貸”
情況三:婚前加名
1、每平方米2.5元交易費;
2、不滿5年,5.5%的營業税加1%個調税(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花税
4、4本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣)
5、男方轉讓50%,所有的税按市場價格計算,如果100萬的房子記税值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分
備註:如果還沒有結婚,就需要在房產證上加名字,情況會複雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交很多費用,所以,加名還是婚後加費用最低。
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