有兩證的動遷房和商品房的區別

１、產權。動遷房並非全是完全產權，即，具有完全的房屋所有權，不過卻可能不具有完全的土地使用權。多數動遷房的土地性質是劃撥土地，沒有繳納出讓金。在以後的二次交易時，很有可能補交土地出讓金。
商品房是完全產權，也就是説，擁有完全的房屋所有權和完全的土地使用權。商品房的土地性質是出讓，繳納了土地出讓金的。
２、質量。動遷房的建設利潤一般都會被牢牢限制住的，因此建築商在這僅有的資金範圍內會偷工減料以賺取最大的利潤。因此，動遷房的質量一般較差。
商品房較於動遷房來説，質量會好些。
３、交易時間。動遷房一般都會有交易時間的限制，幾年內不可上市轉售給他人。
商品房在交易時間上是沒有限制的，購買的房屋若是已辦理了登記的現房，便可上市進行交易。商品期房法律則不允許轉售。