小產權房購房合同的效力
小產權房的購房合同認定情況
1、宅基地房屋買賣的雙方為同一集體經濟組織成員的,且經過宅基地審批手續的,認定合同有效(即户口在該村或街道)。審批手續為經鄉(鎮)人民政府審核,由縣級人民政府批准。
2、集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的,但尚未辦理相關範圍內國有土地使用權證的,此範圍內的房屋買賣合同對雙方當事人有法律約束力。
3、城鎮居民購買集體經濟組織宅基地上的房屋的,認定合同無效(市民購買集體土地房屋一律合同無效,不受法律保護)。
4、非同一集體經濟組織成員之間購買宅基地上房屋的,認定買賣合同無效(不同村之間的村民互相購買房屋)。
綜上,小產權房是隻有集體房屋土地使用權證的房產,不能確權發證,因此在交易以後是得不到法律保護的。但是也有例外的情況,小產權房可以借鑑宅基地的轉讓與買賣的情況,對於不同的購房合同進行效力認定,部分情況下,小產權房是可以進行買賣的。因此小編建議您要買房的話還是要去正規的房地產公司進行購買。
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