房產過户哪種方式划算

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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父母房產過户給子女哪種划算

父母的房產過户給子女有“繼承”、“贈與”和“買賣”，三種過户方式都有優缺點，更省税費的是哪一種呢呢?父母還在世，“贈與”或“買賣”是唯一能採取的方式，將房產過户給子女。如果考慮到將來女兒出售房產時需要繳納的税費，“買賣”的税費有時候還可能低於“贈與”的税費。例：一套八十一平的兩房，目前的市場價格在一百二十萬元左右，房產證未滿五年，買入價格只有四十萬。贈與：過户時只繳3%契税。買賣：五年內再次轉手可少繳税。

房產“贈與”需要繳納的税費有契税、公證費以及登記費等，其中主要的是契税，為房屋評估價格的3%，一般來説也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋，契税為3.6萬元。如果子女在房產證滿5年後再出售且是住房，可以免繳營業税以及個人所得税，只需繳納少量的手續費。如果兒女在受贈後不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得税，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業税。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的税費可能高達40萬元。

如果將房產“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得税。由於房產證未過5年，還要繳納部分5.5%的營業税。子女需要繳納1%的契税。他們共需繳6.8萬元。當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是住房，女兒只需繳納少量交易手續費。若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得税及部分5.5%的營業税，兩次交易的税費共9.95萬元。

究竟父母過户給子女房子用交税嗎?其實是需要的，但是因為此時導致房屋流轉的原因是贈與，並非是買賣或者繼承，所以在實際繳納税費的時候，其實法律中規定的税費項目與標準都是不太一樣。而要是你在這方面還有不清楚的地方，建議可以直接來電諮詢我們的專業律師。