房屋貸款年限怎麼算，房產按揭有哪幾種還款方式

購房者在向銀行申請按揭貸款的時候，此時需要達到銀行規定的條件，而在實際選擇貸款年限的時候也要慎重考慮，一般貸款年限越長那貸款的利息自然也就會高一些。不過這也要根據自身的實際情況來確定貸款的年限，那麼房屋貸款年限怎麼算?我們一起在下文中進行了解吧。

一、房產按揭有哪幾種還款方式

房地產抵押登記是指房地產抵押關係設定後，當事人按房地產登記管理權限向市或區、縣房地產登記機關辦理房地產其他權利的登記。

1、等額本息還款法

等額本息還款法，即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月還款計算公式為：

每月還款額=貸款本金×月利率

備註：貸款總額以萬為單位乘以貸款利率表上年限所對應的還款金額

例如： 123000元貸款20年銀行利率對應為：80.82

每月還款額=12.3×80.82=994.09元

2、等額本金還款法

等額本金還款法(利隨本清法)，即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減，每月還款額計算公式為：

每月還款額=貸款本金、貸款期月數 (本金-已歸還本金累計額)×月利率

備註：貸款本金除以貸款月數 ×貸款利率表上年限所對應的還款金額

例如： 123000元貸款20年銀行利率對應為：80.82

第一月還款額=12.3×80.82=994.09元

第二月還款額=123000、240個月 ×80.82

第三個月還款額=123000、240個月 ×80.82

備註：現銀行貸款主要採用等額本息還款法

二、房屋貸款年限怎麼算

按揭期限選擇有技巧

房地產抵押登記是指房地產抵押關係設定後，當事人按房地產登記管理權限向市或區、縣房地產登記機關辦理房地產其他權利的登記。

目前，銀行可提供的按揭，最長的年限可達20年之久，而按揭利率是隨着年限的增加而增長，也就是説，你選擇的按揭年期越長，所要付出的利息也就越多。例如，你購買的是一套價值60萬元的中價住宅，按時下最普遍的7成按揭計算，10年期連本帶息一共要付出77萬元;15年期大約為87.1萬元;20年期就增加到大約97.8萬元。

反過來説，所選擇的年期越短，也就越接近原來的價值，但假如年期太短，也就沒有必要選擇銀行按揭，倒不如一次性或其他付款方式合算。因為一次性付款，發展商給予的折頭優惠更大。因此，1~5年期的按揭對絕大部分市民來説，基本沒有意義。那麼，選擇多長的按揭期數較合算呢?

儘管銀行按揭貸款利率逐年的增長有一定的規律可循，但其增長速度不均，導致了供款數目的不同。計算利息可得，5~8年期的月利率增長幅度是相同的，都是0.09個百分點;9年期比8年期增長了0.105個百分點;10年又比9年增長了0.125個百分點;11年以後，便比10年期劇增了0.525個百分點。

由此可見，買家應從銀行按揭貸款利率方面來考慮。選擇按揭期限長短，還應該根據購房者個人的經濟能力，償還能力方面來考慮。

此時除了要看銀行不同貸款年限的利率規定外，同時也要結合自身的經濟情況。一般貸款的年限比較短的話，那麼每月償還的貸款加利息就會比較高，並不是所有的人都是可以承受的，故而選擇的貸款年限要結合實際情況確定才好。