商業房產過户税

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

房產過户税

1、過户費用。
（1）契税。90平方米以下首次購房的按1%繳納。90—140平方米按房價1.5%繳納。140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔。
（2）營業税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔。
（3）土地增值税。房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔。
（4）所得税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契税完税額計算）賣方承擔。
（5）房屋交易手續費。按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔。
（6）房屋產權登記費：80.00元。買方承擔。
（7）房屋評估費。按評估額0.5%繳納買方承擔。
2、非普通住宅交易時契税按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業税、土地增值税、所得税、萬分之十的印花税。