商鋪租賃中出租人

我們到另一個城市去工作，大部分人會選擇租房作為解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告，其中還存在欺詐的信息，沒有房子，卻也拿出來租賃，騙取租金，這一定要注意。除此之外，如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後，當事人雙方應當到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。

精選律師 · 講解實例

商鋪租賃中出租人要注意什麼

  (一)租金支付標準

房租支付的方式要界定清楚，如保證金、押金、租金支付週期等，一般會交保證金一定數額，或含在押金裏面，如押一付三、押三付三等。

  (二)違約及違約金

對於違約情況要詳細規定，不要因為商鋪小而忽略，且違約金一定要規定清楚，比如規定為違約期限租金總合的20%等。

  (三)客户的經營能力

能力不足導致經營不善，引起糾紛和租金損失，最好找連鎖品牌知名商家，確保其正常的租金收益。

  (四)租賃期限

不要租期太短，其間的空置期也是租金損失，而且市場因素不好把握，最好穩定長期經營，如知名連鎖經營品牌最好是10年及以上，要求在一定的期限後進行合理遞增。

  (五)免租期

需要給客户合理的免租期，以進行裝修、調試和試運行。行規是1—6個月，視新舊不同。

  (六)損失的賠償

對於商家客户有違規經營或破環房屋等情況的，一定要規定罰金，否則會產生較多的負面影響。