買新房繳納的税費及時間
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
買新房繳納的税費及時間
1、對於買房者來説,購買90平方米或者以下的,且你只擁有這一套房換句話説就是你沒有其他房子,減按1%税率徵收契税。那麼很多人會買比較大一點的房子,畢竟國家出台了二胎政策,對於超過144平米3%的住房來説,非住宅4%。通常契税跟着首付款一起繳,開發商代收。交納相關費用,開發商會出具正式的購房。
2、印花税,在訂立合同時就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。
3、如果辦理按揭貸款,籤合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用,商業貸款的收費項目,各銀行間有細微的差別。
4、大修基金:購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開户後,購房者可以自行交存。
5、從收房日開算以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後,購房人無正當理由不進行收樓的,物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月。
6、80元/套權屬登記費就是辦理房產證的費用。
一般契税的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴謹,所以大致就是貸款批下來之後,開發商打電話讓你去交房,這時候需要去審批核心交契税。如果不是個人購房,還需要交印花税。
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