父母出資買房以後買賣的税費由誰繳納?
一、父母出資買房以後買賣的税費由誰繳納?
父母出資買房以後買賣的税費由父母繳納,以父母名義買房可贈予或買賣過户,過户的話辦贈予費用約為報税價(即你們商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%,過户税費3%)。但贈予過户後轉讓房產,單一項個人所得税就要交報税價的20%。
建議採用買賣過户,即直接由父母轉讓房產給兒女,税費約為房產報税價的8%(賣方:個人所得税1%(房產證大於5年的免)、營業税5.5%(房產證大於5年的免),買方:契税1.5%,其它過户税費約數百,以上税點均按小於144平方米的普通住宅計算)。
買賣過户如房產證過五年也不用交個税,只需交契税1.5%,其它過户税費約數百。即總共1.8%左右。
報税價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報税價高於那評估價就按你們的價計税。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介。
二、結婚前,一方父母支付了房屋首付款
如果房子在出資方子女名下,由夫妻二人共同還貸,則離婚時一般會將房子判歸登記方所有,由其繼續支付剩餘貸款。對於婚內共同還貸部分(包括本金和利息)及其產生的增值,則由得房子的一方對另一方做出補償。
如果房子在另一方子女名下,一般情況下也認定為夫妻共同財產,而非登記方的個人財產,非登記方有權要求分割房屋。父母明確表示贈與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外。
如果房子在雙方子女名下,一般認定為雙方的共同財產。如果雙方約定了共有方式是共同共有或按份共有,並進一步約定了各自份額,則按約定享有產權。如果雙方對共有方式沒有進行約定,則視為等份共有。
三、結婚前,雙方父母均出資
雙方父母均出資,房子落在夫妻雙方名下,房子屬於夫妻共同財產;應當認定父母的出資為對各自子女的贈與,而不能因為產權登記在雙方名下就理解為對雙方的贈與。
房子落在一方名下,房子屬於夫妻公共財產;應當認定為對各自子女的贈與,而不能簡單理解為雙方父母對一方的贈與。如無其他相反約定,應認定為雙方按份共有。
四、結婚後,一方父母全額出資
房子落在出資方兒女名下房屋屬於個人財產;婚姻法司法解釋規定,“婚後由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
房子落在對方名下(或雙方),房屋仍屬於夫妻共同財產;除非有父母出資時的書面約定或聲明,證明此出資是贈與自己子女一方的,一般會認定為對雙方的贈與,離婚時按夫妻共同財產進行分割。
房子落在出資方子女名下(或雙方子女名下),房屋應認定為夫妻共同財產,父母出資部分視為對雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。離婚分割時可以出資父母的子女一方適當多分。
五、結婚後,雙方父母出資
房子落在一人名下,這種情形較為常見,而且爭議頗多,司法實踐多按夫妻共同財產處理。根據規定,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。
不管是何方民事主體購買房屋,都是需要按照流程繳納税額的,若是父母出資買房,並且是一次性繳納了房屋的全額的,此時也需要同時繳納購買房屋的税額。對於那些少交或者是不願意繳納的情形,在被税務機關發現之後,會責令其繳納。
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