二手房貸款具體流程

二手房貸款交易流程具體是怎樣的？

一、二手房按揭流程： 1、遞交材料，提出申請 買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閲。 工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯繫指定的房地產評估機構前去驗房做評估。 2、評估 根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。　 3、銀行審批 銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批，審批過程一般在5個工作日左右。 4、交首付，辦理過户 審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過户。過户當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。 5、辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸 買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬户存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。 二、購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件： 1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份； 2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力； 3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物； 4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通； 5、所購房屋不在拆遷公告範圍內； 6、需要在建行開户，並存入足夠的首期款； 7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄； 8、申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。 三、二手房按揭貸款需要準備的資料： 1、借款人合法有效的身份證件； 2、借款人經濟收入證明或職業證明； 3、借款人家庭户口登記簿； 4、有配偶的借款人需提供夫妻關係證明； 5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾； 6、所購二手房的房產權利證明； 7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號； 8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告； 9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件； 10、貸款人要求提供的其他文件或資料。