二手房買賣騙貸貸款合同無效

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

哪種二手房買賣合同無效

  1、已經設定抵押，未經抵押權人同意轉讓的房屋買賣合同無效。

《物權法》規定
“抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。”《擔保法》規定“抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。”綜上，未經抵押權人同意，房屋產權人轉讓房屋的因侵害了抵押權人的合法權益，因而轉讓無效。

  2、被依法查封、限制的房屋不能轉讓，簽訂的轉讓合同無效。

依據《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓。

以上就是對二手房購買合同有哪些無效情形的具體解答，現實中與其在糾紛發生後竭力周旋，不如在糾紛發生前防患於未然。要想買到權利無瑕疵、無糾紛的房屋，建議大家在買房前多向房產律師諮詢;另外，請律師協助簽訂一份內容完善的二手房買賣合同也可以保障您的權益。