員工曠工三天

西沙羣島購房合同注意事項有哪些呢？

買房不像買普通的商品，覺得不合適後可隨意退換或是自認倒黴，買房涉及金額大，風險也較普通商品要高，簽訂購房合同尤為重要，而普通的購房者缺乏相應的法律知識，對於購房合同的瞭解並不完全，為此筆者為購房者整理了購房合同幾大注意事項，幫助購房者更好的維護自己的權益。 一、用誰的名字購買 購房人在填寫購房合同前最好事先想清楚用誰的名字購買。因為一旦合同備案，房屋交付前，購房人想換名字，需購房人和房地產商一起到國土房管局辦理更名手續，除了要花更名費，還需要房地產商的同意。房屋交付後，購房人要想換名字，只能等到拿到房產證後辦理過户 ，費用就更大了。 二、認定合同主體 有時代表發展商簽約的人並不是法人代表，或者合同上的開發商並不是該房產土地擁有者，這些都有可能產生問題。購房者在簽約前最好查明代表發展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權委託書”。否則，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同上的公章，這樣可以避免發展商推卸責任。 三、不要輕易在開發商提供的補充協議上簽字 籤補充協議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，開發商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協議讓購房者籤他擬好的補充協議，建議購房者要看清楚補充協議的條款，保護自己的利益。 四、對於合同中開發商承諾的“如果發生問題，在最短時間內解決”購房者一定要把每一個具體的時間、具體的地點、具體的材料以及開發商的口頭承諾落實在合同裏。 五、在合約書中，應註明與發展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如果是分期付款，每期款的繳款時間應註明。 六、對於購置房屋的面積要明確銷售面積是多少。如面積誤差率超過約定範圍，客户有權要求退房或追繳利息損失。 七、發展商交付房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交屋，而不應用模稜兩可的措詞來表達，因為這裏涉及到逾期交房的違約問題。 八、應在合同中明確提出產權證發放到手中的準確時間。目前由於各方面的因素，產權證發放比較慢，但也應限定適合的日期，發展商不能無限制地拖發產權證。