客户買房子考慮的因素
買房子需要注意哪些方面
(一)買房要注意根據自己的經濟實力確定目標
根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤,從自己的實際情況出發,避免出現不必要的額外負擔。
(二)買房範圍的篩選
面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小户型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠;此外,由於年輕人的工作流動性還相當大,所以考慮一個交通合適的地方,即使工作變換而搬遷,出行還能依舊方便。新開盤的小户型的優勢是户型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
購房者在簽訂認購書和商品房買賣合同的時候,應該注意到查驗五證,我後面會講什麼叫五證。交付定金,簽訂認定書,選擇付款的方式,簽訂商品房買賣的合同,再交付購房款,辦理銷售或者叫預售登記,這是購房中的第二個階段。
(四)及時申請辦理產權證
預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內,辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續,現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90 日內,辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。開發商應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續,並提供必要的證明文件。
(五)行駛物業管理選擇權
購房者在入住後,還將面臨物業管理問題。在初期階段,開發商一般指定物業管理公司提供服務,而其指定的物業管理公司可能會損害購房者的利益。新施行的《物業管理條例》對此進行了規範,但該條例的有效執行也要靠購房者的積極參與,特別是購房者之間應加強溝通與合作。此外,購房者在簽訂房屋買賣合同時可以對開發商指定的物業管理公司的範圍和服務期限做出限制,如約定開發商指定的物業管理公司的服務期限不超出一年等。
-
交警事故證明工傷認定該提供哪些資料
交警事故證明工傷認定該提供哪些資料提出工傷認定申請應當提交下列材料:(一)《工傷認定申請表》;(二)勞動、聘用合同複印件或者其他證明職工與用人單位存在勞動、人事關係(包括事實勞動、人事關係)的材料;(三)醫療機構出具的受傷後診斷證明書、職業病診斷機構出具的職業病...
-
二手房買賣能不能過户
二手房買賣能不能過户1、二手房買賣能過户。二手房過户應當簽訂買賣合同、交付首付款;由買賣雙方到房管局申請房產轉移登記,房管局收件後到相關税局部門交納各種税費;取得房產估價及税費明細後到房管局審查確認已完税,領取過户回執。2、房地產轉讓或者變更時,應當...
-
在線教育機構拒絕退錢報警會怎麼處理
在線教育機構拒絕退錢報警會怎麼處理報警沒有什麼用,建議向法院起訴。1、培訓機構不退費屬於民事糾紛,報警的話,警察可能會進行調解,也可能讓當事人去法院起訴。2、因此,遇到這種情況,消費者可以向法院提起訴訟解決。行動建議:1、培訓機構不退費屬於民事案件,報警沒有...
-
挪用公司100萬還不起要會判刑多久
挪用公司100萬還不起要會判刑多久1、依據我國刑法的規定,挪用公款數額達到100萬的,是屬於數額巨大的情形,法院的處罰標準是處三年以上十年以下有期徒刑。2、法律規定:《中華人民共和國刑法》第二百七十二條挪用資金罪;挪用公款罪公司、企業或者其他單位的工作人員,利...