買房子要考慮哪些因素

買房子需要注意哪些方面

(一)買房要注意根據自己的經濟實力確定目標

根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤，從自己的實際情況出發，避免出現不必要的額外負擔。

(二)買房範圍的篩選

面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小户型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠;此外，由於年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小户型的優勢是户型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

購房者在簽訂認購書和商品房買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我後面會講什麼叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。

(四)及時申請辦理產權證

預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90 日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。開發商應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。

(五)行駛物業管理選擇權

購房者在入住後，還將面臨物業管理問題。在初期階段，開發商一般指定物業管理公司提供服務，而其指定的物業管理公司可能會損害購房者的利益。新施行的《物業管理條例》對此進行了規範，但該條例的有效執行也要靠購房者的積極參與，特別是購房者之間應加強溝通與合作。此外，購房者在簽訂房屋買賣合同時可以對開發商指定的物業管理公司的範圍和服務期限做出限制，如約定開發商指定的物業管理公司的服務期限不超出一年等。