買房考慮的19個因素
能否買到好房決定着你是否日後是否住的舒適,除了一些老生常談需要注意的因素,還有一些因素同樣重要但是容易被忽略,今天本站小編就來跟大家分享一下。以下這些因素在買房的時候一定不能忽略:一、小區周邊是否有噪聲源如果購買的樓盤離高架橋近,即使高架橋
精選律師 · 講解實例
買房子需要注意哪些方面
(一)買房要注意根據自己的經濟實力確定目標
根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤,從自己的實際情況出發,避免出現不必要的額外負擔。
(二)買房範圍的篩選
面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小户型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠;此外,由於年輕人的工作流動性還相當大,所以考慮一個交通合適的地方,即使工作變換而搬遷,出行還能依舊方便。新開盤的小户型的優勢是户型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
(三)簽訂認購書和商品房買賣合同
購房者在簽訂認購書和商品房買賣合同的時候,應該注意到查驗五證,我後面會講什麼叫五證。交付定金,簽訂認定書,選擇付款的方式,簽訂商品房買賣的合同,再交付購房款,辦理銷售或者叫預售登記,這是購房中的第二個階段。
(四)及時申請辦理產權證
預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內,辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續,現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90 日內,辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。開發商應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續,並提供必要的證明文件。
(五)行駛物業管理選擇權
購房者在入住後,還將面臨物業管理問題。在初期階段,開發商一般指定物業管理公司提供服務,而其指定的物業管理公司可能會損害購房者的利益。新施行的《物業管理條例》對此進行了規範,但該條例的有效執行也要靠購房者的積極參與,特別是購房者之間應加強溝通與合作。此外,購房者在簽訂房屋買賣合同時可以對開發商指定的物業管理公司的範圍和服務期限做出限制,如約定開發商指定的物業管理公司的服務期限不超出一年等。
-
二手房轉讓要哪些材料
二手房過户要準備什麼材料1、買方:本人到場,提供有效身份證件、房屋買賣合同。2、賣方:持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理。3、該房產為夫妻共有時,則夫妻雙方都應該同時到場並提供有效身份證、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。4、如果該房產處於出租狀態...
-
武漢房產繼承公證找誰
房產繼承公證也就是繼承權公證。繼承權公證是公證機關根據法定繼承權,遺囑繼承權和協議繼承權等國家法律所承認的繼承權,對繼承死者生前私有財產者,進行身份確定,材料核實等一系列工作後,所出具的公證書。繼承權公證根據被繼承人生前有無遺囑分為依遺囑繼承、...
-
陝西省農民宅基地
農民宅基地怎麼補償農村宅基地補償標準:1、農村宅基地產權歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候,有兩種補償。一是宅基地補償,二是房屋補償。由於宅基地的產權屬於村集體,因此,這部分補償歸村集體所有,不會直接給宅...
-
最新挪用公款300萬能免刑嗎
挪用公款300萬能免刑嗎不能。挪用公款300萬元,涉嫌挪用公款罪,應當判處五年以上有期徒刑。按照規定,國家工作人員利用職務上的便利,挪用公款歸個人使用,進行非法活動的,或者挪用公款數額較大、進行營利活動的,或者挪用公款數額較大、超過三個月未還的,是挪用公款罪,處五...