購買小產權房的風險有哪,法律怎麼規定的
法律1.33W
購買小產權房的風險有哪,法律怎麼規定的
購買小產權房的風險有:小產權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,不受法律保護;小產權房只有使用權,沒有所有權;小產權房很難拿到全額拆遷補償;小產權房不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利,不能抵押流轉。法律依據:
《城市房地產管理法》第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
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