焦煤一手的交易費用

一手房交易網籤備案流程是什麼

一手房交易網籤備案流程是雙方當事人首先是關於購買房屋，然後進行一個非常準確的磋商，磋商完畢之後就是在網絡上面開一些網絡簽約的系統，簽約之後將這個系統裏面所簽訂的合同通過複印等形式來留下來到房管部門備案。

1、買受人與開發商或其代理商、包銷商簽訂《認購書》並繳納定金;

2、買受人與開發商或其代理商、包銷商簽定 《房屋買賣合同》並繳納首期房款，買受人以按揭方式交納房款的，與按揭銀行簽訂《樓宇按揭合同》，並按銀行的要求與保險公司簽訂《房屋保險合同》;

3、《商品房買賣合同》在房管局登記備案，買受人與按揭銀行的抵押關係同時備案，買受人按照合同約定支付房款或按揭款;

4、買受人收樓、開始繳納物業管理費及其他公共分攤費用;

5、開發商辦理《房地產證》，以按揭方式支付房款的同時辦理房屋抵押登記;

6、開發商向買受人或按揭銀行交付《房地產證》、並向銀交付《他項權證》;

7、還清按揭款的買受人憑銀行開具的證明到房管局辦理註銷房屋抵押登一記手續。

除以上程序外，有些開發商為了提前佔領市場，還會在簽訂(認購書》之前設置一個簽訂《優惠認購意向書》或(誠意金協議》的程序，提前與潛在客户建立合同關係。在優惠認購階段，開發商因尚未取得《預售許可證》，不能進行正式的銷售或推廣，只能在有限的範圍內以收取誠意金、預訂房屋的方式與部分潛在客户建立優先認購的合同關係。但是，這種合同關係所確認的是優先認購權，並不是商品房買賣合同關係。