手續費和交易費用
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
手續費用
1、5年內的房屋過户,需要由賣方交納個人所得税,營業税5.55%,滿5年大於140平方米的收差額營業税。(營業税5.55%,包括了銷售營業税、城市維護建設税、教育費附加三個税種)
2、第一次過户要交納契税,小於等於140平方米是2%,大於140平方米是4%契税(財政部門收取)
3、6元/平方米的手續費(房管局收)
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)
5、公證費最高300元
根據以上各項費用您自己一算便知。
(一)土地收益:按出租建築面積每平方米0.5元徵收,由出租方繳納;
(二)營業税、房產税、教育費附加、社會事業發展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設税、個人所得税:按租金收入10%的綜合徵收 率徵收,由出租方繳納;
(三)土地使用税、印花税:按現行規定徵收;
在近幾年中,隨着國家的發展,公民的經濟水平也得到了很大的發展,會有越來越多的公民會購置房產,那麼也會出現二手房買賣的情況,在進行買賣後也需要將土地使用證進行過户,在辦理過户手續時也需要買賣的雙方同時到場辦理,如果房產屬於夫妻雙方也需要雙方同時到場。
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