遺贈和買賣過户

買賣過户

1、流程

(1)買方要對房子的產權進行調查，審查房屋產權的完整性、真實性、可靠性。

(2)買賣雙方簽訂二手房買賣合同。

(3)買方找專業的評估公司對房產進行評估。

(4)如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請，如果是組合貸款則要同時向公積金核心和銀行提交申請。

(5)按揭辦理完畢後，買方要注意註銷該物業的他項權證。

(6)買方將買賣合同交到房管部門產權交易核心，並拿到受理單。

(7)買方憑受理單到農税核心繳納相關税費，拿契税完税證。

(8)買方憑完税契證到土管部門辦理國土證。

(9)買方憑完税契證到房管部門辦理房產證。

買房過户費的收取是國家的有關部門強制規定，所以自己要積極的繳納，否則自己的買房活動就會缺失一定的法律保障，但是最為關鍵的還是自己的程序操作是正確的，這樣就會減少自己犯錯的機會，因此有關的當事人要結合實際合理的處置。