貸款買房規則流程

買房，貸款按揭流程

　　一手房還是二手房？　　1、一手房按揭貸款　　買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。　　貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、户口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或複印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。　　一般由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。　　2、二手房按揭貸款　　　貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、户口本、結婚證、房權證、土地證（或複印件）、買賣合同、契税票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。流程如下：1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶着身份證明、房權證、户口本、結婚證、買賣合同、過户確權審批表到房管部門網籤後到銀行申請貸款；之後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；　　2、雙方帶着（1）所述材料，到房管部門和税務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。　　3、雙方帶着（2）所述材料，到税務部門申請繳納契税；税務部門受理後認真審核，出具契税單，繳納契税；申請繳納（或減免）營業税、個税，税務部門受理後認真審核，符合規定的出具納税單（免税單）；　　4、雙方帶着（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準後，繳費取證，之後辦理抵押登記，到銀行支取貸款~