按揭貸款買房流程
按揭貸款買房流程:
1、看房,確定要買的房屋。
2、籤貸款合同,買賣雙方簽署貸款合同,需要買賣雙方、夫妻雙方同時到場,並且帶齊以上材料,買方還需備齊首付款。
3、評估,安排評估公司上門評估,業主配合即可。
4、網上籤約,簽約中心委派專人陪同雙方到建委網籤窗口網籤,網籤價格要保證客户貸款要求。
5、審核,根據買賣雙方提供材料結合評估報告和網籤合同進行審核。
6、批貸,審核完畢決定是否批貸,以及批貸金額,出具批貸承諾函。
7、過户,簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產權登記過户之前,需要買賣雙方對大額物業費用進行提前交驗;過户當天需要先到地税局按照網籤合同交易額繳納各項税費。買方當天可以領取建委開具的領證通知單、和地税局開據的契税票。
8、放款,過户完畢3個工作日內放款給賣方。
9、物業交割,過户完畢雙方交接房屋,一般為過户當日,特殊情況可雙方協商。
10、領取房屋所有權證,一般過户完畢10個工作日可以領取房屋所有權證,各區不同。
11、抵押登記,過户之後買方需配合銀行做抵押登記手續,辦完抵押登記房本原件交予買方。
法律依據:《個人貸款暫行辦法》
第十一條
個人貸款申請應具備以下條件:(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;(二)貸款用途明確合法;(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;(四)借款人具備還款意願和還款能力;(五)借款人信用狀況良好,無重大不良信用記錄;(六)貸款人要求的其他條件。
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