未辦理登記前訂立的不動產物權合同是否合法有效

1、未辦理登記前訂立的不動產物權合同是有效的。
2、當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立之時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。
3、不動產物權登記與否不是合同簽訂的必要條件，亦非能夠影響合同效力的因素。
法律依據：
《民法典》第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。