離婚時按揭房產增值部分該如何分割

離婚時按揭房產增值部分該如何分割

離婚時房產作為財產分割最為重要的一部分，在實踐中，其形態有很多種，以結婚時間為節點，可分為婚前購買和婚後購買兩種，無論是婚前購買還是婚後購買，都可能存在一次性支付和按揭支付兩種方式，其中婚前按揭購買的房產在離婚房產分割時爭議最大。夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。

按揭房的財產分割是離婚財產分割中比較麻煩的事項，主要是由於按揭房的產權暫時不在夫妻雙方手中，如果需要進行財產分割，必須先取得產權，所以一般情況下，需要通過房產抵押的方式先取得房產權，而且由雙方協商決定一方取得房產權，另一方獲得對方的補償資金。