離婚時房產增值部分如何分
近年來,我國城市中的房產價值在不斷的上漲,對於離婚夫妻來講,在離婚爭奪房產的時候也就變得很激烈了。此時,房產的分割是一回事,而對房產增值部分的分割也是一回事。那到底離婚時房產增值部分如何分呢?請跟隨本站小編一起在下文中進行了解。
一、婚前個人財產購買,婚後房產增值部分,離婚咋分?
此處説的婚前個人財產購買是指婚前一方以個人財產全額購買房屋。按照婚姻法及其司法解釋的規定,婚前個人財產購買的房屋屬於婚前財產。婚內房產增值的部分也屬於一方個人財產,不屬於夫妻共同財產。因此,離婚時對於婚後房產增值部分不予分割,只歸屬與房子的產權人。
二、婚前個人財產購買,婚後夫妻共同還貸,離婚時房產增值部分怎麼分?
婚前個人財產購買的房產,即使婚後由夫妻共同財產進行還貸,在房屋的權屬上,還是屬於夫妻個人財產。因此,離婚時房屋增值部分分為兩部分:共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。此時,對於共同還貸的升值部分,在離婚時按照夫妻共同財產進行分割。由個人償還的增值部分則屬於一方個人財產,離婚時此增值部分不予分割。
三、婚後夫妻共同購買,婚後共同還貸的,離婚時房產增值部分怎麼分?
此時,由於是婚後夫妻共同財產購買的房產,婚後共同還貸的,此房產屬於夫妻共同財產,離婚時房屋此時的價值就按照夫妻共同財產進行分割,房產增值部分御用單獨列出來進行分割。
其實,離婚房產增值部分怎麼分並不是很複雜。總結起來就是,房子歸誰,離婚房產增值部分屬於個人財產,就歸房子的所有人。夫妻一方有付出的,也需要考慮一方的付出,付出部分的增值屬於付出方的財產。因此,離婚時房產增值部分一般是按照上文所説的方式進行分割。但是在實際操作中,在地區也有着差別,此時需要做的就是找個專業的律師,在律師的幫助下解決離婚時房產增值部分怎麼分得疑問。
四、離婚時房產增值部分怎麼算?
需要聘請專業的評估機構進行評估,也就是房屋評估部門。經過評估後,才可以確定離婚時房產增值部分能分多少。具體的增值部分怎麼算有着地域的差別,具體的還是需要諮詢當地的評估機構,這裏就不能為您提供準確答案了。
離婚時房產增值部分如何分?本站小編就為大家解答到此,希望可以為您提供一些幫助。實踐中,對離婚房產的分割與對房產增值部分的分割可不是一回事,大家千萬不能混為一談,而要是在這方面遇到了什麼問題的話,也是可以直接來電諮詢我們本站的在線律師。
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