離婚40萬房產增值部分如何分割?
一、離婚40萬房產增值部分如何分割?
離婚時房產增值部分應計算出婚姻存續期間的房產升值數額然後一方可分得此數額的一半。一方支付的首付款以後,並且按揭付完全部的購房款,婚後雙方一起還房貸,但是夫妻雙方離婚時未取得房屋產權證的,房屋的增值部分也是歸夫妻二人所有。
整個房產增值部分要劃分為個人財產和夫妻共同財產兩個部分。在婚姻當事人雙方沒有約定的情況下,婚前一方用個人財產購置房屋的房款部分屬於個人婚前財產,這部分房款應享受的房產增值收益也應歸個人所有;在雙方婚姻關係存續期間,夫妻共同還貸部分收益的房產增值數額則屬於夫妻共同財產。
目前比較傾向的做法是:在明確首付款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額、房屋現值等數據的基礎上,用婚後共同還貸款÷房屋總價款(房價款總利息)乘以房屋現值÷,即得出另一方補償的數額。
二、房屋增值部分是個人財產還是夫妻共同財產?
1、一方在婚前支付了全部房款,並且將房屋的產權登記在一方的名下的,而且婚前已經取得了房屋的產權證。那麼,離婚以後,這套房產的增值部分如果是因為市場的行情而自然增值的,就應該屬於“自然的增值”,房產的增值部分可以認定為房產方的個人財產。
2、一方在婚前支付了首付款並且按揭貸款付完了全部的購房款,房屋的產權也是登記在自己名下的。婚後卻以夫妻共同財產還房貸,以共同的還貸額佔全部房款的比例計算。
3、一方在婚前簽訂了購房合同,支付完首付款項並且按揭付完了全部的房款,婚後取得房產證以後,房產只登記在支付首付款的那方名下,並且婚後夫妻會以共同財產來還房貸。房產的增值應該歸兩個人所有。
4、一方在婚前買的房屋,但是另一方在婚前或者婚後在房產證上加了名字,房產的增值部分就是夫妻的共同財產。
5、一方支付的首付款以後,並且按揭付完全部的購房款,婚後雙方一起還房貸,但是夫妻雙方離婚時未取得房屋產權證的,房屋的增值部分也是歸夫妻二人所有。
需要注意的是,房子是一個家庭生活的基本條件,一般來説,夫妻在買好房子後過一段時間可能會增值。如果雙方因為感情糾葛鬧離婚,對房子的分割是件大事。屬於共同房產的話,不僅要分割房產的原值,增值部分按照一定公式計算出來後,也要一人一半。
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